2018年有地农民将发财,宅基地新政策三个改动很关键!

农村的日与夜2022-08-01 09:52:54


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数据显示,我国农村集体建设用地是城镇国有建设用地的两倍,大量宅基地闲置,亟待扩大农村宅基地使用权流转范围。农村宅基地可以称得上是农民的命脉,世世代代传下来的祖产,只要是和宅基地相关的政策,都能牵动农民朋友的心。近期,伴随着一系列房产新政,有关农村宅基地的政策也有了更新,几个关键的细节改动,让让宅基地更值钱了。

1、农村宅基地制度完善,清理一户多宅。

此前个别农村地区存在大量一户多宅的现象,导致大量宅基地闲置。随着土地确权工作的进行,新的宅基地制度逐渐深入人心,国家也加大了清理力度以完成全国农村一户一宅的目标,公平公正。一些家中兄弟众多的农户,可能会被政策“误伤”,笔者建议这样类型的家庭,尽早去办理分户手续。

另外,一些已经落户在城市的农民,家乡依然保有宅基地,这种情况宅基地并不会被没收,不要相信谣言危言耸听。而是在“自愿”的前提下有偿退出,给予一次性经济补助。

在一户一宅的原则下,农村宅基地的利用率会大大提高,而农民手里握着的宅基地价值自然会更高。

2、宅基地可出让、租赁、交易

闲置的农村宅基地是一种巨大的浪费,不仅阻碍了国家的发展,也损害了农民的利益。对比,国家农村宅基地的新政策赋予农村宅基地出让、入股、租赁和交易等功能,以刺激宅基地流动起来,创造更多的价值。

在2018年,全国农村宅基地确权工作结束后,农村宅基地将等同于城市商品房的权限,含金量大大提升。甚至还有可能出现投机倒把的“炒地分子”,不过这是后话了,国家也不可能袖手旁观。

总之,宅基地出让、租赁、交易的权限提高了土地的价值,持有土地的农民是直接受益人。

3、明确宅基地征收补偿价格

我国城镇化持续推进,农村土地征收的各类矛盾也日益突显,其中部分农民对土地征收价格参差不齐,有很大意见。

新的宅基地征收补偿标准,依然由各属地管理,根据当地生活水平而定,不过价格肯定是会提高的。另外,还新增加了两种补偿方式,一个是直接货币补偿,另一个是定销公寓房安置,有条件的镇(区)可建造小高层或高层公寓房安置。

宅基地实行一户一宅,物以稀为贵,并且可以交易和流通,假如某地区确定即将被国家征用,你们觉得会不会像城里买房一样,投资客围着农民要买地呢?

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