黔西南州律师:没有这份方案你有权拒绝征收土地!没有这些程序,你无权拆我的房子!申请政府信息公开时应当注意哪些细节!

贵州省黔西南州黄启镜律师2022-08-04 13:40:26

没有这份方案你有权拒绝征收土地!

征地工作有关国家经济建设,涉及农民的切身利益和社会稳定。近年来,各级政府和国土资源主管部门通过加强征地管理,安置了被征地农民的生产和生活,维护了社会稳定。但是有些地方还是存在征地不依法补偿,侵犯被征地农村集体经济组织和农户合法权益的情况。那么您是否知道与我们的补偿权益息息相关的征地补偿安置方案是如何制定的呢?下面由北京在明律师事务所的黄晓丽律师为大家解读……

,我们可以将征地补偿安置方案的制定分为4个程序:

第一,拟订补偿安置方案。依法拟定征收土地方案和征地补偿方案,是搞好征地补偿安置工作的前提。各地可依照法律规定,从本地区的实际出发,以保持被征地农民原有生活水平为原则,制定有关征地补偿安置具体办法,报政府批准后颁布实施。具体如下:市、县政府土地行政主管部门会同有关部门,根据土地登记资料、现场勘测结果、经核对的征地补偿登记情况、法律法规规定的征地补偿标准,就土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费、附着物补偿费等事项拟订详细方案。

第二,公告征地补偿安置方案。在市、县政府土地行政主管部门拟定补偿安置方案后,根据《征收土地公告办法》的规定,有关市、县人民政府土地行政主管部门根据批准的征收土地方案,在征收土地公告之日起45日内公告方案,听取被征收土地的农村集体经济组织和农民的意见。被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案有不同意见或者要求举行听证会的,应当在征地补偿、安置方案公告之日起10个工作日内向有关市、县人民政府土地行政主管部门提出。未依法进行征地补偿、安置方案公告的,被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人有权要求公告,并有权拒绝办理征地补偿、安置手续。这是广大被征收人的基本权利,一旦被侵害,被征收人可以拒绝征地补偿以及安置。

第三,批准、审查征地补偿安置方案。根据《征收土地公告办法》第1011条之规定,有关市、县人民政府土地行政主管部门应当将附具被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人的意见及采纳情况(举行听证会的,还应当附具听证笔录)的征地补偿、安置方案报市、县人民政府审批。经批准后,再由土地行政主管部门组织实施。这一规定也再次强调了村民对这一方案的知情权、参与权与监督权。

第四,实施征地补偿安置方案。市、县土地行政管理部门要在方案批准之日3个月内将有关费用全额支付给被征地的单位和个人。,做到专款专用,严禁侵占、截留或者挪作他用。征地补偿安置费用在依照有关规定支付给农村集体经济组织后,市、县国土资源管理部门有权要求该集体经济组织在一定期限内提供费用分配和支付清单,建立财务公开制度,定期向本集体经济组织成员公布收支情况。征地补偿安置费用未按规定支付的,社会保障费用未按规定落实的,被征地的单位和个人有权拒绝交付土地。

最后想提示广大被征收人的是,政府征地拆迁是一系列具体行政行为的集合,应该遵循合法行政,合理行政等基本原则。当征地补偿安置方案出现违法情形时,被征收人要善于运用复议、诉讼程序,。根据《土地管理法》等法律法规的规定,对于补偿标准有争议的,由县级以上地方人民政府协调;协调不成的,由批准征收土地的人民政府裁决。当然对于大部分人来说这一程序过于专业,比如补偿方案制定主体违法、内容不合法不合理等情况,广大被征收人并不能很好辨识,。

没有这些程序,你无权拆我的房子!

合法强拆的程序是什么?

遭遇非法强拆我们究竟该如何应对?

随着城市化进程的加快,大拆大建逐渐成风,而其中衍生出的逼迁强拆策略更是层出不穷。拆迁方大多数比较赶工期,少一天工期就是几万的事,拆迁方会想尽各种各样的方法来尽快完成拆迁,而强拆,便在拆迁过程中成为一个重要话题!作为专业的拆迁律师,今天圣运律师将结合实务经验为大家讲解如何应对拆迁方的强拆策略,勇敢对拆迁人的强拆大胆说不!

合法的强拆程序是这样的

拆迁方若按照程序走完再进行合法强拆至少需要半年以上的时间,拖延一日工期便会有不少损失!这样的情况下,违法强拆的现象便极容易发生!

合法的强拆在实际的拆迁过程中,大致程序为:评估听证→发布拆迁公告→拆迁补偿协商→房管部门或政府裁决→拆迁实施。

当拆迁补偿协议未达成一致时,经当事人申请,由房屋管理部门裁决,若房屋管理部门是被拆迁人的,由同级人民政府裁决,裁决应当自收到申请之日起30日内作出。当事人认可裁决内容时,可依裁决自动履行,当事人对裁决不服的,可以自裁决书送达之日起60日内向上一级行政机关申请行政复议,或在6个月内向人民法院起诉。

从以上可知,我国规定的强拆程序十分明确,拆迁方若要进行合法的强拆必须按照规定进行,违反任何一步程序的规定都属于违法拆迁!作为被拆迁人便拥有拒绝被强拆的权利!

拆违成为拆迁方惯用伎俩

不少拆迁方以拆违之名行强拆之实,来提高拆迁效率并减少拆迁补偿。当房子被认定为违章建筑时,不少被拆迁人自认理亏,以为房子被拆除也理所应当,殊不知这是被拆迁方的惯用伎俩和手段。

在农村地区,拆迁方经常以没有宅基地证,建房证为由将被拆迁人的房子认定为违章建筑进行拆强拆,实际上这种做法是于法无据的行为。根据相关规定,在合法获得的宅基地上建房,不属于违章建筑。农村居民建造住宅,只要要经乡镇政府审核,并经县级政府批准,就算没有宅基地证,建房证也不能认定为违章建筑。

退一步讲,即便当事人的房屋存在违建的问题,但是对于违章建筑的认定也是个严格的过程。从主体到程序,再到认定的法律依据都是需要进行严格适用的。从主体方面讲,县级以上地方人民政府城乡规划主管部门才能对违章建筑认定并拥有处罚权。其次,拆除违章建筑也是要有严格的程序要求的,但是不少被拆迁人越过了法定程序,未经通知直接进行拆除明显是违法的。

偷拆逼迁要警惕!

虽然国家三令五申禁止强拆,但暴力拆迁行为在一些地方却并没有得到根除。此前在网上爆料出一起“不明身份的外地人”强拆事件让圣运律师印象深刻,男子擅闯民宅将其房屋损毁,大人小孩都被胶带捆绑后打伤在地,场面触目惊心!

根据《土地管理法》和《土地管理法实施条例》等法律的规定,土地征收时应由政府出面来实施,补偿数额以及补偿方式都应当由政府人员出面协商。但在拆迁现状中,却往往有社会人员参与其中,采用各种违法甚至犯罪的方式逼迫搬迁。一旦出现这种情形,不仅需要有关部门积极履行职责,依法追究法律责任,!

被拆迁人遭遇强拆时首先应该拍照、摄像保存相关证据,立即启动法律程序,起诉其违法拆迁;其次,遇到拆迁方雇佣的不明身份人员到家里骚扰,尽量不要和他们讲话以节省精力,应该立即拨打110报警,如果警察没有及时出警,或是出警后没有及时作为,你可以保存通话记录,通过其他方式追究警察渎职的法律责任。

申请政府信息公开时应当注意哪些细节

政府信息公开究竟向哪个政府部门申请?

信息公开的内容有哪些?

信息公开申请碰壁后如何救济?

在行政案件中,政府等行政机关因其先天具有的“权威”、专业的知识储备、丰富的实践经验,对比老百姓势单力薄、缺乏法律知识等情况,其往往占据很大优势。为了协调原被告之间的这种力量悬殊,使公民的合法权益得到更好、更实际地保障,体现服务于人民的宗旨,法律特此规定了举证责任倒置制度。

以案说法

申请人何先生等679户村民系武进区嘉泽镇某村村民,在窑港片有房屋和承包农田,因退田还湖项目征收申请人的房屋、承包地、承包的鱼塘,为核实补偿合法性,201722日,申请人向被申请人常州西太湖科技产业园管委会申请公开:1、退田还湖征收土地、房屋的土地补偿费、地上附着物及青苗补偿费、安置补助费等征地拆迁款的发放拨付清单(拨付证明);2、退田还湖征收公告、安置补偿方案等政府信息。复议机关查明该政府信息公开申请于27日由门卫签收。而申请人称被申请人至今未履行信息公开法定职责,遂提起行政复议,请求复议机关依法处理。

被申请人曾辩称其至今未收到政府信息公开申请,并请申请人提交《常州西太湖科技产业园管委会政府信息公开申请表》,被申请人将在法定期限内依法予以答复。

复议机关经审理认为被申请人不能举证其未收到上述政府信息公开申请的证据,所以对被申请人的“未收到政府信息申请”的主张不予认定,最终确认被申请人未在法定期限内履行政府信息公开职责违法。

法律分析

本案的争议焦点在于被申请人是否收到了申请人的政府信息申请表。

本案涉及的是举证责任分配的问题。行政案件是一个比较特殊的案件,不同于民事诉讼和刑事诉讼“谁主张,谁举证”的原则,在行政案件中由行政机关承担举证责任,尤其是在行政诉讼案件中,被告如果不能证明自己行政行为的合法性,将承担举证不能的不利后果,也就是败诉风险。在关于政府信息公开申请的行政复议案件中,被申请人经常会辩称由于申请人是邮寄的申请书,签收人是门卫,自己并没有收到申请书,以此为由辩称自己不存在未履行法定职责的情况。但是,门卫、快递企业等很可能与被申请人私下权钱交易,串通一气,以此来损害申请人的利益,因此,法律出于对申请人的保护,当出现被申请人不能提供其他证明自己未收到申请书的证据时,仅仅以门卫签收为证据时,将视为没有证据证明未收到申请书。故本案复议机关支持了申请人的请求。

此外,在征地拆迁中,。如果不了解申请政府信息公开的流程,难免会碰钉子。为此,圣运律师为大家总结了如何去申请政府信息公开,对此,大家要做到心中有数。

一、找对公开主体

政府信息公开遵循“谁制作,谁公开”、“谁保存,谁公开”的原则,即行政机关制作的政府信息,由制作该政府信息的行政机关公开负责;行政机关从相对人获取的政府信息,由保存该政府信息的行政机关负责公开。申请政府信息最重要的就是“认准门  找对人”,实践中,很多公民因为不知道向谁申请、怎样申请相关信息而错过了申请的最佳时机。但是,申请政府信息没有认准门,由此带来的不利后果往往由申请人自己承担,所以,找对公开政府信息的“人”很重要。

根据《政府信息公开条例》第四条的规定,各级人民政府及县级以上人民政府部门均指定专门的政府信息公开工作机构,具体承办本行政机关的政府信息公开事宜,因此,公民、法人或者其他组织申请政府信息公开,也应向政府信息公开工作机构提出,向其他机构甚至向行政机关法定代表人个人提出,都不符合法律的要求,由此带来的耽误、丢失等不利后果,应当由申请人自行承担。

二、明确申请内容

如果申请内容模棱两可,行政机关将有权依照《政府信息公开条例》第二十一条第四项的规定,“告知申请人作出更改、补充”。因此,申请若想及早地获取关系个人切身利益的信息,一定要明确申请内容,按照法律规定的形式提出申请。《条例》第二十条规定:“政府信息公开申请应当包括下列内容:(一)申请人的姓名或者名称、联系方式;(二)申请公开的政府信息的内容描述;(三)申请公开的政府信息的形式要求。”但是,作出补充、更改将又会花费申请人一段时间,拖延获得相关信息的时间,而在征地拆迁案件中,时间就是金钱,,及早知道征地拆迁中存在的违法点才能更好地维护自己的合法权益。



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