重磅!定州西关拆迁赔偿方案:最高13000每平米!!!

定州事2021-05-01 13:19:02

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重磅!西关大拆,赔偿方案出炉!

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房屋征收补偿安置方案

为做好定曲路市区段改造工程房屋征收补偿安置工作,根据《定州市房屋征收补偿安置实施办法(试行)》等文件,结合项目特制订本方案。

一、征收范围及征收时限

(一)、征收范围:博陵街旧转盘至胜利街涉及被征收的房屋

(二)、征收时限:自本公告发布之日起40日内完成

二、征收补偿安置方式

按照市场经济原则,通过产权调换或货币补偿方式进行补偿安置

(一)住宅

1、产权调换

(1)带院平房或楼房的被征收人可自愿选择以下两种补偿方式:

①带院平房或楼房,根据宅基占地面积按1:1比例置换居住安置用房建筑面积,一层房屋及附属物由评估机构按照房屋的重置价评估后子以货币补偿。

带院楼房,有合法手续的二层或三层建筑,二,三层房屋不再另行评估,根据二层,三层建筑面积分别按1:0.8比例.1:0.6比例置换居住安置用房建筑面积;无合法手续的二层或三层建筑,由评估机构按照房屋的重置价格结合成新评估后予以货币补偿。

②带院平房或楼房,根据宅基地面积按1:1.15比例置换居住安置用房建筑面积,一层房屋及世属物不再另行评估。

带院楼房,有合法手续的二层或三层建筑,二、三层房屋不再另行评估,根据二层,三层建筑面积分别按1:0.8比例,1:0.6比例置换居住安置用房建筑面积;无合法手续的二层或三层建筑,由评估机构按照房屋的重置价格结合成新评估后子以货币补偿。

(2)单元楼及商住楼住宅部分根据被征收房屋套内建筑面积按1:1比例置换居住安置用房李内建筑面积;单元楼附属仓房按市场价格评估后予以货币补偿。

被征收人可用置换后的居住安置用房建筑面积按1:2比例置换安置小区地下仓房建筑面积(置换后的每奎房屋均绑定一个仓房);可用置换后的居住安置用房建筑面积20平方米置换安置小区地下停车位一个。

居住安置用房的实际选房建筑面积超出应置换居住安置用房建筑面积的,10平方米以内按40元/m补交房款,10平方米以上的按实际销售价格补交房款;实际选房面积小于应置换建筑面积的,剩余面积按4000元/m向被征收人付款。

2。货币补偿

(1)带院平房或楼房根据产权调换方式计算出应置换居住安置用房建筑面积,再根据应置换居住安置用房建筑面积按4000元/m进行货币补偿,房屋及附属物由评估机构按照房屋的重置价格结合成新评估后子以货币补偿。

(2)单元楼及商住楼住宅部分,根据被征收房屋建筑面积按1:1比例置换居住安置用建筑面积,再根据应置挟居住安置用房建筑面积按4000元/m进行货币补偿,单元楼附属仓房按市场价格评估后子以货币补偿。

(二)商业门店

1、商业门店的认定原则

博陵街旧转盘至胜利街城市主次干道两侧涉及被征收的房屋,满足以下条件之一的,认定为商业用房:

(1)规划许可证、房产证登记为商业或商住楼的商业部分;

(2)1990年4月1日《城市规划法》颁布实施前,房屋按经营性用途设计使用,至今未翻建,扩建保持原状的

(3)房屋征收公告发布前的住宅房屋,已经依法取得改变为商业用途的批准文件的;

(4)依据我市1994年旧城改造政策,根据城市规划、按照商住楼的结构布局进行设计建设的,当时虽未办理规划手续,但领取营业执照、税务登记证,或一直进行商业经营活动的。

2,补偿方式

根据被征收商业门店建筑面积按1:1的比例计算出商业安置用房建筑面积后,按一层13000元/㎡,二层8000元/㎡,三层6000元/㎡进行货币补偿。

(三)工业用地及划按土地

对地上附着物进行评估子以货币补偿,土地由国土部门按照相关土地政策执行。

三、过渡方式

均为自行过渡

四、安置用房

本着就近原则,由政府建造安置用房或通过政府采购的方式进行安置,并按签订征收补偿协议的先后顺序在指定楼号挑选安置用房。

五、各种补助费发放标准及发放时限

根据被征收房屋合法的建筑面积一次性支付给被征收入8元/㎡搬迁补助费。选择产权调换的住宅,根据被征收房屋合法的建筑面积按照每月10元/m2的标准,自签订房屋征收协议之日起支付临时安置补助费给被征收人至通知交房为止。

六、庭院经济补偿

依据经营场所面积计算住宅货币补偿款,再按照补偿款数额4%的比例给予一次性综合补偿。

七、奖励办法

自评估结果公示期满之日起20日内签订补偿安置协议的,按被征收房屋合法的建筑面积一次性给子150元/m的奖励资金,自21日至30日内签订补偿安置协议的,按被征收房屋合法的建筑面积一次性给子80元/m2的奖励资全。

八、孤寡老人及特困家庭扶助办法

无人赡养的孤寡老人,将其征收补偿安置费用支付给民政部门,由民政部门按照有关政策优先安排在敬老院贍养,或由被征收人自行选择安置方式,并按有关政策给子照顾。

特困家庭依法按政策和法定程序给予安置(民政部门按照政策给子适当补助,或按规定和法定程序通过调剂保障性住房的方式解决住房问题)。

九、产权不清或有纠纷房屋的处理办法

玻征收房屋存在租赁关系的,由租赁双方自行解除租赁关系;已经抵押的,由产权人自行解除抵把;存在产权纠纷的,由当事人双方通过法律

程序或双方协商解决纠纷解决过程中,不影响征收评估的进行,但需暂停支付征收补偿款,在采取证据保全(或公证)的基础上,先予征收,纠纷解决后,再按照生效判决或双方协商结果支付征收补偿款和签订征收补偿协议。

定州市人民政府

  国有土地上房屋征收决定


为了公共利益的需要,根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》等文件的规定,经定州市人民政府常务会议研究决定,对定曲路市区段改造工程项目实施房屋征收。

一、征收目的: 完善道路、管网等基础设施建设,改善居住环境,进一步优化周边区域的生态环境质量,提升城市形象。

二、征收范围: 博陵街旧转盘至胜利街所涉及的房屋。(详见规划红线图)

三、房屋征收部门: 定州市房屋征收办公室

       房屋征收实施单位: 定州市西城区办事处

四、征收期限: 本公告发布之日起40日内完成。

五、征收补偿方案: (详见附件)

六、房屋被征收的,国有土地使用权同时收回。

七、被征收人应当积极配合房屋征收工作,在规定的签约期限内,按照补偿方案规定的标准,与房屋征收实施单位签订房屋征收补偿协议,按期完成搬迁。

八、被征收人如对本决定不服的,可自本公告公布之日起60日内向上级机关申请行政复议,或自本公告公布之日起6个月内向保定市中级人民法院提起行政诉讼。

  九、现场接待地点:  定曲路市区段改造工程指挥部。

  现予公告


附: 1、规划红线图;

  2、定曲路市区段改造工程房层征收补偿安置方案。


  2018年4月17日