注意!农民进城买房之后 如何处理农村的土地和宅基地

燕郊优生活2021-10-12 06:27:54

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随着我国农村改革的推进,推动农民进城买房又成为当前的发展趋势,我国多数地区都在大力推进这项政策。数据显示,到2020年我国会有将近三亿农民进入城市生活,届时参与农业生产的人员数量会大幅下降,进城以后的农民从农业户口变为城市户口,那么他们应该怎样处理留在农村的宅基地和承包耕地呢?



目前农民进城买房主要分为两类情况:


1、进城买房后未将户口迁出农村

2、进城买房落户

其主要区分在于,第一类是属于农村集体组织成员,应当享受农村集体组织的宅基地使用权以及土地的承包经营权;第二类则是由于将户口迁出之后,将不再属于农村集体组织成员,原则上土地以及宅基地应当交回,不过由于土地承包期限等问题,国家也明确提出将保障这部分农民的土地以及宅基地权益!但在进城买房之后,农民朋友还需要注意这些问题,否则真会失去土地与宅基地!



户口未迁出农民


目前由于农村户口的价值不断提高,即使进城买房农民也不愿意将户口迁出农村,对于这部分农民朋友而言,依旧拥有宅基地使用权和土地承包经营权,照理说其土地权益应当得到保障,不过由于农村征地拆迁问题存在,这部分农民也有可能会失去土地和宅基地!同时随着新《土地管理法》以及新《农村土地承包法》出台之后,农民朋友将闲置荒芜土地三年以上其土地将会被收回;而《宅基地办理办法》也规定,宅基地闲置两年以上将会由农村集体组织收,所以农民朋友需要避免宅基地与耕地出现搁置荒芜!



户口迁出农民


在《确定土地所有权和使用权的若干规定》中,就明确指出进城落户的农民依然能够享受到土地确权工作,只要进城落户后土地未交回依然会予以确权登记,所以对于进城落户的农民朋友而言,需要注意如果不愿意失去农村的土地和宅基地,则不要将农村的土地以及宅基地转让出售,也不要将其搁置荒芜,否则将会失去宅基地和土地!



2015年,国务院发布了《国务院办公厅关于加快转变农业发展方式的意见》,其中提到了“在坚持农村土地集体所有和充分尊重农民意愿的基础上,在农村改革试验区稳妥开展农户承包地有偿退出试点,引导有稳定非农就业收入、长期在城镇居住生活的农户自愿退出土地承包经营权。”2018年中央一号文件也提出“维护进城落户农民土地承包权、宅基地使用权、集体收益分配权,引导进城落户农民依法自愿有偿转让上述权益。”


目前,一些地方已经陆续在探索有偿退出宅基地、承包地的政策和途径。

来源:燕郊在线


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