美景动态 | 土地政策新动向

乡村振兴田园综合体特色小镇2021-05-01 16:12:10

                                                         

1“三权分置”将有更详细政策出台


①规模农业的机会规模农业是现代农业的必经之路。但现在农村土的较分散,且竞争力不强,土地经营权释放后,大量工商资本进入农业,无论从资金能力,还是操作能力,都更有实力去整合经营土地,这就大大推动了规模农业的发展。同时,规模农业也是国家大力扶持的重点之一。


②新型经营主体的机会土地集中后,与之前的传统农业经营方法不一样,这就需要更有能力,并懂现代农业经营的人去经营。这就是新型经营主体,即合作社、农企、家庭农场、种养大户等,由他们去掌握现代农业经营方法,然后带动周边农户共同致富,国家对有带动作用的农业经营主体扶持力度非常大。


③农业产业发展机遇自中国经济进入新常态后,就一直强调发展实业,也就是产业。农业依赖的是产业,基础的也是产业,只有产业强了,农业才会有质的提升。因此,土地改革的机遇就是为农业产业铺路,尤其是对于那些区域特色的综合发展的农业园、产业园等,这些将成为国家扶持的重点。



2“两权”抵押贷款试点


从去年开始,就已经提及农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款,目前全国已经有近300个县级行政区开展了相关试点,其中,农村承包土地的经营权抵押贷款试点232个县级行政区,农民住房财产权抵押贷款试点59个县级行政区,有13个地区重叠,两项试点共计278个县级行政区,大约占全国县域行政区域的9.7%。


随着现代农业发展,有很多合作社、农企往往面临资金不足的问题,农地承包经营权抵押可以作为有效的融资补充。那么,农地确权也势必将提上日程。



3“三块地”试点全面推行


针对农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度等广受关注的农村“三块地”改革,国家部署了33个地区进行试点。以集体经营性建设用地入市改革试点为例,在试点地区,农村集体经营性建设用地不再经过征地程序,而能以集体土地的名义上市交易。


这里要重点提两个机遇:


一个是休闲园区休闲园区无论用地还是资金都一直是难题,三块地试点放开后,无论从资金还是用地都是一个极大突破。


另一个就是农业地产城市房地产发展已过高峰期,但农业地产却几乎是空白市场。但农业地产一定是建立在产业基础上。只有产业发展了,人才会有居住的需求,所以反过来又和产业发展是相互支撑的。

   实施乡村振兴战略规划与农村产业融合发展

                                                                              ”7/27日西宁8/24青岛

《关于开展工程建设项目审批制度改革试点的通知》解读与规划方案审查及城乡建设用地管理                                                8/17 银川8/24青岛市

王佳15133260881