任志强与经济学家李铁激辩:现在的土地政策之下,房价还要涨!

吴瑞林说股2022-03-17 12:21:29

近日,任志强和中国城市和小城镇改革发展中心理事长兼首席经济学家李铁又来了一次观点的碰撞,从头到尾两个重量级人物都在就房地产的未来发表不同见解,火药味十足,展开了围绕“土地改革与房价”的激辩。


任志强认为,如果把政府持有城市公有土地和农村的通道打通,可能在短期之内房价就会掉,因为没有那么多土地出让金的暴利了,它会向农村转移。农村的富人像城里人转移财富一样,也会向郊区进行转移,向小城镇建设,向农村转移。同时,公共资源、医疗、教育也会随之转移到农村或者郊区。

这样一个阶段过去了,才有可能让两地的房价相对平衡以后再往上升。如果土地政策不变,仍然是现有的情况,可能就会继续往上涨。但是永远这么涨,涨到什么时候算头?炒房与炒股一样,笔者就是个资深老散户。在关注热点之余也投身股市,我的一贯作风就是提前埋伏  潜力股,而且我每天圈子都会分享三支一周内能涨幅30%以上的标的,例如:8月2日提示的新疆浩源,最高盈利65%,及时止盈;8月8日下午买了高升控股抓了四个涨停板 ,对于30%以下的票,我不屑一顾!相信跟上节奏的朋友现在都已盆满钵溢 ,等待下波机会了,本周金股已经发布,公众平台(吴瑞林说股)中自行看


李铁认为,因为我们土地所有制,仅仅用集体土地进入市场的话,就能大大降低城市发展成本,这是没有问题的。那么怎么样来缓解产业发展和降低房价问题呢?就是空间上,从城市中心区或者从中等城市向小城市甚至农村,来利用这块资源降低城市发展成本,降低房子成本。

住房也如此,中低收入人口住房,比如我想在北京解决两千万人的住房,首先得把土地出让金降下来,前提让集体土地进入市场,集体土地进入市场的话就不存在土地出让金问题了,开发商或者住房建造者如何和集体土地共享这块土地未来收益的时候,成本就会大大降低。这个降低也不一定像任志强说的那样动什么所有制,但是要改变集体土地的出让制度,只要把权利交还给集体,降低成本、激发活力的事情是一样能做到的。这是在现有体制下不动干戈的去化解所谓房价的问题。

另一方面,现在人们到农村去,如果买房子,一定要买房地产开发的房子,但他买了房子只有一个用途又大量闲置。为什么不能小块土地出让呢?允许集体土地的小块土地,一亩地、半亩地、几亩去出让的话,就不一定去盖住宅用地,可以通过多种形式的用地模式,可以使大量中小投资者通过购买小块土地来激活他创业的积极性。这个对未来的内需潜力、经济增长潜力巨大。

大家对这些观点认同吗?